Fase 10 De Sniep
Logo Logo

Veelgestelde vragen

Heb je een vraag? Hieronder vind je de antwoorden op vragen die wij regelmatig krijgen over het kopen van een nieuwbouwwoning. Staat jouw vraag er niet bij? Vul dan het contactformulier in. Wij nemen dan zo snel mogelijk contact met je op

We hebben geen resultaten gevonden.
Probeer het nog eens met een andere zoekterm of stel je vraag via chat, mail of telefoon.

Vragen over de financiering

Wanneer moet ik mijn hypotheek rond hebben?

Zodra de bouw van de woning definitief doorgaat, word je door de notaris uitgenodigd om de leveringsakte en hypotheekakte te passeren. Het is verstandig om de hypotheek rond te hebben zodra je in de gelegenheid wordt gesteld de akte te passeren.

Wat als ik mijn hypotheek niet rond krijg, zit ik dan aan de koop vast?

In de koop- en aannemingsovereenkomst zit een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypotheek. Als je onverhoopt de hypotheek niet rond krijgt, kun je binnen een periode van 2 maanden na aankoop de overeenkomst ontbinden. Je kunt dit doen door de ontbinding aan te vragen aangevuld met tenminste 2 afwijzingen van geldverstrekkers.

Wanneer start ik met betalen?

Zodra je naar de notaris gaat voor het passeren van de leveringsakte en de bouw is nog niet begonnen, betaal je de koopsom van de grond. De aanneemsom betaal je vervolgens in termijnen vanaf het moment dat de bouw start. De notaris verzorgt bij het passeren van de leveringsakte de betaling van alle tot op dat moment verschuldigde termijnen en eventuele rente. Na de start van de bouw en zodra een bepaald punt in de bouw is bereikt, ontvang je van de aannemer een factuur, die je vervolgens binnen 2 weken dient te betalen. Je kunt voor betaling zorgen door de factuur uit eigen middelen te betalen of deze door te sturen aan jouw hypotheekverstrekker. Als het passeren van de leveringsakte bij de notaris heeft plaatsgevonden, zal de hypotheekverstrekker zorgdragen voor betaling.

Kan ik de woning (deels) met eigen geld betalen?

Ja dat is mogelijk. Het is verstandig om dat zo snel mogelijk aan de notaris door te geven. Dit in verband met het inplannen van de afspraak voor het passeren van de aktes.

Kan ik ook mijn eigen notaris kiezen?

Dat is alleen mogelijk voor het passeren van de hypotheekakte. Het is dan wel verstandig dat je dit goed afstemt met de projectnotaris.
Wat is bouwrente? Als je later in een project instapt dan betaal je rente over de reeds vervallen termijnen tot aan de datum van overeenkomen van de koop- en aannemingsovereenkomst. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt bouwrente genoemd en is niet fiscaal aftrekbaar.

Wat is transportrente?

Dit is de rente berekend vanaf datum overeenkomen of zoveel later als vastgesteld in de koop- en aannemingsovereenkomst tot aan de datum van het passeren van de leveringsakte. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt transportrente genoemd en is wel fiscaal aftrekbaar.

Ik heb nog een woning te verkopen, zijn er voor mij mogelijkheden om dubbele lasten te voorkomen?

Dubbele maandlasten zijn niet of nauwelijks te voorkomen. Je betaalt al een gedeelte van de koopsom tijdens de bouw en daarvoor betaal je een vergoeding aan de geldverstrekker. De dubbele maandlasten zijn wel fiscaal aftrekbaar met een maximum van 2 jaar.

Vragen over het gebied

Wat wordt de sfeer van het gebied?

Plantage de Sniep is een nieuwe wijk. De nieuwe entree van Diemen. In het Zuidelijk deel wonen veel gezinnen en met de komst van de nieuwe school wordt hier een nieuwe woonwijk gerealiseerd.

Is er openbaar vervoer in de omgeving?

Ja. De keerlus van lijn 9 ligt in het gebied. Op deze website staat meer informatie over het openbaar vervoer in Plantage de Sniep.

Waar kan ik informatie vinden over Diemen?

Op de website Plantage de Sniep en op de projectwebsite.

Welke voorzieningen zijn er voor scholen en kinderopvang in Diemen?

Er is een nieuwe basisschool mét buitenschoolse opvang vlakbij Plantage De Sniep. Voortgezet onderwijs, opleidingen en universiteiten zijn goed bereikbaar met de fiets of het openbaar vervoer in Diemen of Amsterdam.

Welke sportvoorzieningen zijn er in Diemen?

Op de website kun je informatie vinden over alle sportclubs in het gebied.

Zijn er in de directe omgeving al voorzieningen zoals winkels en horeca aanwezig?

Op 5 minuten fietsen ben je in het centrum van Diemen. Hier is een groot winkelcentrum aanwezig met veel verschillende winkels.

Wat wordt er naast het project gebouwd? Omliggende bebouwing?

Naast het project wordt woningbouw gerealiseerd. Aan de overkant van de woningen aan Het Pontveer komt een appartementengebouw. Dit gebouw wordt niet door BPD ontwikkeld.

Waar kan ik me inschrijven zodat ik op de hoogte blijf van het gebied?

Je kunt je op deze website inschrijven als belangstellende. Per mail word je op de hoogte gehouden en ontvang je bericht zodra de verkoop van het project is gestart.

Vragen over de wijk

Hoeveel nieuwe woningen worden er in de wijk gerealiseerd?

Plantage de Sniep is een hele nieuwe woonwijk. BPD ontwikkelt en verkoopt alleen nog de woningen van fase 10. In totaal zijn het 60 eengezinswoningen.

Komen er ook huurwoningen in het woningaanbod? En zo ja wie is de verhuurder?

et is niet bekend of er huurwoningen in Plantage de Sniep worden aangeboden.
Kan ik beter een bestaand huis of een nieuwbouwhuis kopen? Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar je geen omkijken naar hebt. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heb je de eerste jaren vrijwel niet. Daar komt bij dat je een nieuwbouwhuis ook nog eens helemaal kunt aanpassen aan je eigen wensen. Meer over de voordelen van nieuwbouw.

Zijn er ook starterswoningen gepland?

BPD ontwikkelt hier geen starterswoningen.

Worden er ook sociale koopwoningen gebouwd?

Nee.

Kan ik mijn auto voor de deur parkeren?

Sommige woningen hebben de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. De andere toekomstige kopers krijgen een parkeerplaats in een parkeergarage.

Is er straks genoeg plek om dicht bij het huis te parkeren?

In het openbaar gebied zijn parkeerplaatsen aanwezig voor bezoekers of voor een eventuele 2e auto.

Is/blijft parkeren gratis?

Er geldt een blauwe zone in Plantage de Sniep. Informatie hierover is op de website te vinden.

Komen er nieuwe wegen in de wijk?

Ja, er komen nieuwe wegen in het openbaar gebied.

Komt er ook een speeltuin of speelweide?

Parallel aan het groen is een zogenaamde speelboulevard aanwezig. Hier komen diverse speeltoestellen.

Is er een honden uitlaat plaats in de buurt?

De hond kan worden uitgelaten in het Diemerbos, maar ook aan de spoorzijde ligt een honden uitlaat gebied.

Hoeveel en wat voor soort woningen komen er in de wijk?

In totaal komen er 60 rijwoningen met tuin.

Wanneer start de verkoop van het project?

Voor de start verkoop, check de website bij planning.

Hebben de woningen een tuin? Wat is de ligging en wat zijn de afmetingen?

Alle details over de woningen staan op de website op het moment dat de verkoop start.

Zijn deze woningen al een keer eerder gebouwd zodat ik ze kan bekijken?

De woningen die in fase 10 langs de Muiderstraatweg komen, lijken qua architectuur op de woningen die in fase 9 zijn verkocht. Impressies zijn op de website van fase 9 terug te vinden.

Is er al een vergunning om de woningen te bouwen?

Er is nog geen vergunning.

Hoe lang duurt de bouw en wanneer worden de 1e woningen opgeleverd?

Dat is op nu nog niet bekend.

Hoe rijdt het bouwverkeer naar de locatie?

Dat is nu nog niet bekend.

Zijn er al brochures beschikbaar?

Alle informatie over de woningen staat op de website. Op dit moment is het nog niet bekend of er ook een verkoopbrochure wordt gemaakt.

Vragen over de woningen

Wie verkoopt de woningen?

Het verkoopteam van Plantage de Sniep.

Welke makelaar is bij het project betrokken?

AMEO makelaars en Wijz Wonen.

Is woning X (in fase Y) nog beschikbaar? Ik wil graag een optie op deze woning, kan dat?

Als je vragen hebt over de beschikbaarheid van jouw favoriete huis of als je direct een optie wilt nemen, neem gerust contact met ons op. Je kunt ons bellen, chatten of mailen. De status van een bouwnummer (in optie, vrij of verkocht) kun je ook op de website zien bij het woningaanbod. In de meeste gevallen is ook de kavelkaart geactiveerd waar je de status kunt achterhalen.

Wanneer gaat de volgende fase in verkoop?

Fase 10 is de laatste fase die BPD in verkoop brengt.

Kan ik een bezichtiging inplannen?

Dat is nu nog niet mogelijk omdat de woningen nog moeten worden gebouwd.

Ik kan niet bij de (start verkoop) manifestatie zijn, kan ik alle informatie ontvangen?

Alle informatie zal ook online beschikbaar worden gesteld. Hierbij kun je denken aan bijvoorbeeld de brochure, de bouwtekeningen, de meerwerklijsten etc. Op de website kun je op je gemak nog eens alles nalezen en zelfs downloaden als je dat wilt.

Wie bouwt de woningen?

De woning wordt gebouwd door de aannemer. Je sluit de aannemingsovereenkomst ook met deze partij. Tijdens de bouw is deze aannemer jouw aanspreekpunt.

Wat is de volgorde van bouwen?

Dat is nog niet bekend.

Zijn er mogelijkheden om de woning naar eigen wens aan te passen of in te delen?

Er zijn mogelijkheden om de woning aan te passen naar eigen wens. Dit geldt overigens meer voor de indeling en het afwerkingsniveau dan de buitenkant van de woning. De aannemer beoordeelt of de gewenste aanpassing past bij het bouwplan en/of deze niet in strijd is met de normen waaraan de woning moet voldoen. De kopersadviseur van de aannemer adviseert je in dit traject.

Wanneer kan ik bij de kopersadviseur van de aannemer terecht?

Op het moment dat je een verkoopgesprek bij de makelaar hebt gehad en de KO en AO hebt ondertekend, dan zal er een gesprek met de aannemer worden ingepland.

Zijn er al prijzen voor meerwerk opties bekend?

Dat is nog niet bekend.

Wordt de woning opgeleverd met een keuken?

Ja.

Wie is de leverancier van de keuken?

Bruynzeel Keukens.

Is er een gasaansluiting in de woning?

Ja die is aanwezig.

Wordt de woning opgeleverd met een badkamer?

Ja.

Waar kan ik terecht voor de inrichting van de badkamer?

Bij de aannemer.

Mag ik de woning ook helemaal casco kopen?

Dat gaat in overleg met de aannemer.

Waar kan ik de plattegronden van de woningen downloaden?

Op het moment dat de woningen in verkoop gaan, dan staan alle plattegronden op de website.

Welk energielabel heeft de woning/het appartement?

Alle nieuwbouwwoningen hebben energielabel A, dit is het meest gunstige label en staat voor een duurzame en energiezuinige woning.

Overige vragen

Wanneer wordt gestart met de bouw?

Zodra 70% van de woningen is verkocht en de omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) onherroepelijk is, krijgt de bouwer opdracht om het project te bouwen.

Welke zekerheid heb ik dat mijn huis wordt afgebouwd?

Alle woningen worden gebouwd onder de SWK Garantie- en Waarborgregeling/Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. Als eigenaar van de woning heb je hiermee de garantie van een kwalitatief goede woning. Verder weet je dat jouw woning gegarandeerd wordt afgebouwd mochten zich onverhoopt problemen bij de aannemer voordoen. Je hebt bovendien als eigenaar de zekerheid dat eventuele gebreken gedurende de garantietermijn worden hersteld. Voor uitgebreide informatie, kijk op de website van SWK of Woningborg.

Heb ik garantie op de woning en zo ja hoe lang?

Een van de voordelen van nieuwbouw is de garantie op de bouwkundige kwaliteit. Deze garantie (en bijbehorende termijnen) is vastgelegd in de garantieregeling van Woningborg/SWK.

Wanneer ontvang ik het garantiecertificaat?

Zodra 70% van de woningen is verkocht, wordt het certificaat naar je huisadres gestuurd.

Van wie koop ik de woning?

De grond koop je van BPD Ontwikkeling BV; je sluit ook de koopovereenkomst met BPD Ontwikkeling BV. De aannemingsovereenkomst sluit je met de aannemer van het project. De aannemer bouwt jouw woning en is ook jouw aanspreekpunt tijdens de bouwperiode van jouw huis. Ook als je vragen hebt over meer- en minderwerk kun je bij de aannemer terecht.

Hebben belangstellenden die in de gemeente wonen voorrang?

In Nederland kennen we vrije vestiging. Dit betekent dat iedereen gelijke kans heeft om een woning te kopen en er geen restricties zijn ten aanzien van de koop.

Hoe vindt de toewijzing van de woningen plaats?

De inschrijfperiode sluit circa 1 a 2 weken na de start verkoop. Vervolgens kijken we naar het aantal inschrijvingen voor het project. De toewijzing vindt plaats op basis van de 1e voorkeur van een bouwnummer. Met andere woorden, als er slechts 1 belangstellende (bijvoorbeeld) bouwnummer 1 als 1e voorkeur heeft opgegeven wordt bouwnummer 1 aan de desbetreffende belangstellende toegewezen. Zijn er meerdere belangstellenden die de eerste voorkeur voor bouwnummer 1 hebben, dan zal er tussen deze belangstellenden geloot worden om te bepalen wie het bouwnummer krijgt toegewezen.

Deze procedure wordt op alle bouwnummers toegepast. Als er bouwnummers zijn die niet als 1e voorkeur zijn opgegeven, wordt er gekeken hoeveel belangstellenden (die nog geen bouwnummer toegewezen gekregen hebben) het desbetreffende bouwnummer als 2e voorkeur hebben opgegeven. Zodra dit slechts één belangstellende betreft wordt dit bouwnummer toegewezen.

Zijn dit ook meerdere belangstellenden, dan wordt er weer geloot om te bepalen aan wie het bouwnummer wordt toegewezen. Bovenstaande procedure wordt herhaalt totdat alle bouwnummers zijn toegewezen. Om zoveel mogelijk kans te maken is het raadzaam om zoveel mogelijk voorkeuren aan te geven.

Als ik een optie neem, zit ik dan direct aan de woning vast?

Een optie op een woning is vrijblijvend. Tijdens deze periode is de woning exclusief voor jou gereserveerd. In deze periode worden al jouw vragen beantwoord en heb je de gelegenheid de woning te kopen.

Hoe weet ik of ik de woning kan betalen?

Je kunt vrijblijvend een gesprek aangaan met een financieel adviseur van bijvoorbeeld de Rabobank. In dit gesprek krijg je een goed beeld of je de woning kunt betalen en wat jouw toekomstige maandlasten zullen zijn.

Wat is een optie op een bouwnummer?

Een optie is een periode dat de woning exclusief voor jou is gereserveerd. In deze periode kun je al jouw vragen stellen en word je in de gelegenheid gesteld de woning aan te kopen.

Heb ik na het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst ook nog een bedenktijd?

Na het (online) ondertekenen en ontvangen van de koop- en aannemingsovereenkomst door beide partijen heb je een bedenktijd van 1 kalenderweek.

Wat betekent koopsomindicatie?

Bij een project dat nog in ontwikkeling is, zijn de koopsommen nog niet definitief vastgesteld. Om je toch een indicatie te geven wat de woningen gaan kosten werken we met een koopsomindicatie. Het is dus mogelijk dat de uiteindelijke verkoopprijzen afwijken van de eerder afgegeven koopsomindicatie.

Wat betekent vrij op naam (v.o.n.)?

Vrij op naam betekent dat je koopt inclusief belasting (21% BTW) en inclusief de notariskosten voor de overdracht.

Moet ik nog rekening houden met extra kosten die ik moet betalen als ik een woning koop?

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning moet je altijd rekening houden met extra kosten. Zo heb je bijvoorbeeld kosten bij het sluiten van een hypotheek (advieskosten en notariskosten). Ook maak je kosten voor het inrichten en afwerken van de woning.

Online een huis kopen? Kan ik dan nog wel een ‘echt’ persoon spreken?

Het blijft altijd mogelijk om een afspraak te maken met een echt persoon. Je bepaalt namelijk helemaal zelf hoe je jouw huis koopt. Volledig online, gedeeltelijk online of uitsluitend via persoonlijk contact. Alles kan niets moet. Aan jou de keus.

Voor de beste ervaring maakt deze website gebruik van cookies. Wat betekent dit voor jou?